เรื่องราวความรักหลอนปนฮาในบ้านเช่าสุดเฮี้ยน
ชมดาว (ฉัตรดาว สิทธิผล) สาวมั่น ที่เชื่อในความคิดของตน ปากเก่ง แต่ใจเสาะ กลัวผีเป็นที่สุด เพิ่งงอนแม่แท้ ๆ ของเธอ จนหอบข้าวของไปอยู่หอพักกับเพื่อน ๆ ทั้ง ๆ ที่ที่บ้านของเธอเปิดบ้านพัก เอ๊ะ ! ยังไง ? แล้วชมดาวก็ต้องตกใจสุดขีด เมื่อทราบข่าวคุณแม่ของเธอประสบอุบัติเหตุเครื่องบินตกเสียชีวิต เพราะจะมาตามเธอให้กลับไปดูแลบ้านพักปลีดก ชมดาวเสียใจมาก จึงต้องรีบกลับมาที่กรุงเทพฯ พร้อมกับ ขวัญ (ชาลีน่า ไบเลย์) เพื่อนสาวคนสนิทที่เรียนมหาวิทยาลัยและอยู่หอพักเดียวกัน ความเศร้าจากงานขาวดำยังไม่ทันจางหาย ข่าวร้ายเรื่องบ้านพักก็ถาโถมเข้ามาอีก เพราะว่า บ้านพักปลีดก มรดกชิ้นเดียวของพ่อแม่กำลังจะถูกธนาคารยึด !!