โรงแรมสุขีนิรันดร์… คำว่า ‘สุขี’ อาจเป็นเพียงภาพลวงตาสำหรับ ‘นักรบ’ นายหน้าอสังหาฯ หัวหมอที่มองทุกอย่างเป็นตัวเลข เขาเดินทางสู่ตะกั่วป่าด้วยความทะเยอทะยานที่จะพลิกฟื้นซากโรงแรมนี้ให้เป็นขุมทอง เพื่อนำเงินไปทวงคืนรักแท้จาก ‘หลิน’ ทว่า เมื่อก้าวเข้าสู่ห้อง 404 สิ่งที่รอเขาอยู่ไม่ใช่แค่กำแพงที่ต้องทาสีใหม่ แต่เป็นวิญญาณของ ‘ลลิตา’ เจ้าของโรงแรมผู้ไม่ยอมไปไหน… การเจรจาครั้งนี้ไม่มีค่าคอมมิชชั่น มีแต่ความหลอนระดับสิบ นักรบและเหล่าผู้ช่วยจำเป็นต้องรวมพลังปราบผีอย่างไม่เต็มใจ ท่ามกลางความตลกขบขันสุดคาดเดา คุณจะได้ร่วมลุ้นไปกับทุกย่างก้าวในศึกที่เดิมพันด้วยชีวิต ธุรกิจ และหัวใจของนักรบ